+7 (495) 771-59-27

Знания. Навыки. Карьера.

Главная  /  Наука и аналитика  /  Карапетов А.Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком обязательств из предварительного договора? // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. № 8, 2010 г.

Карапетов А.Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком обязательств из предварительного договора? // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. № 8, 2010 г.

04.08.2010

Суть судебного спора. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 19.01.2010 № 13331/091 привлекло внимание многих
интересующихся договорным правом юристов. Речь шла о получившем в послед-
нее время особую остроту вопросе — о допустимости включения условия о задатке
в предварительный договор. Де-факто Президиум ВАС РФ в этом прецедентном
решении выразил текущую (но, надеемся, все же не окончательную) правовую по-
зицию по данному вопросу, и теперь квалифицированный юрист, оформляющий
контракт, споры по которому могут стать предметом рассмотрения в арбитражных
судах, будет вынужден принимать ее в расчет.
 

Суть спора, рассмотренного в порядке надзора Президиумом ВАС РФ, состояла
в следующем. Стороны оформили предварительный договор и установили взаим-
ные обязательства заключить основной договор в течение определенного срока.
Спорный нюанс заключался в том, что согласно этому предварительному догово-
ру одна их сторон вносила в обеспечение взаимных обязательств по заключению
основного договора определенную сумму в качестве задатка. По условиям предва-
рительного договора при заключении сторонами основного договора уплаченная
в качестве задатка сумма должна была идти в зачет обязательств по оплате, возни-
кающих в рамках этого основного договора. В силу прямого указания в предвари-
тельном договоре при нарушении сторонами своих обязательств по заключению
основного договора к уплаченной в качестве задатка сумме применяются послед-
ствия, предусмотренные в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее —
ГК РФ) в отношении задатка.
 

Согласованный задаток был выплачен, но в силу ряда причин предложение заклю-
чить основной договор в течение предусмотренного предварительным договором
срока не было сделано ни одной из сторон. За истечением срока предварительного
договора взаимные обязанности по заключению основного договора прекрати-
лись. Сторона, внесшая задаток, предъявила иск о его возврате в двойном размере,
посчитав сторону, получившую задаток, ответственной за ненаправление в преде-
лах установленного срока оферты по заключению основного договора. Ответчик
защищался, ссылаясь на то, что сам истец помешал согласованию условий, без ко-
торых оферта не могла быть составлена...

Далее

 
 

Ближайшие программы

Эффективная договорная работа в условиях реформы ГК РФ и развития судебной практики

29.05.17 – 31.05.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Санкт-Петербург / Дневной формат

Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы

29.05.17 – 02.06.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Эффективная договорная работа в условиях реформы ГК РФ и развития судебной практики

05.06.17 – 09.06.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Отдельные виды гражданско-правовых договоров в практике договорной работы: актуальные проблемы и судебная практика

14.06.17 – 16.06.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Корпоративное право: реформа корпоративного законодательства, судебная практика и сопровождение корпоративных процедур и сделок

19.06.17 – 23.06.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Юридический Due Diligence: цели, методы и эффективные технологии

26.06.17 – 27.06.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Строительно-инвестиционная деятельность: актуальные вопросы правового регулирования и судебной практики

28.06.17 – 29.06.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Онлайн-программа повышения квалификации «Корпоративное право: реформа корпоративного законодательства, судебная практика и сопровождение корпоративных процедур и сделок» (48 ак. часов)

18.09.17 – 13.10.17 / Дистанционное образование / Повышение квалификации в формате онлайн / Дневной формат

Практические вопросы подготовки и ведения судебных дел: актуальные практические и процессуальные вопросы

25.09.17 – 29.09.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Договорное право: актуальные вопросы и судебная практика (108 ак. часов)

26.09.17 (2 месяца) / Долгосрочное повышение квалификации / Москва / Вечерний формат

Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов: (196 ак. часов)

28.09.17 (4,5 месяца) / Долгосрочное повышение квалификации / Москва / Вечерний формат

Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы

02.10.17 – 06.10.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Корпоративное право: актуальные вопросы реформы корпоративного законодательства и судебной практики (89 ак. часа)

03.10.17 (2 месяца) / Долгосрочное повышение квалификации / Москва / Вечерний формат

Налоговые последствия и риски заключения договоров в практике договорной работы

09.10.17 – 11.10.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Банкротство юридических лиц и граждан: анализ актуальных новелл законодательства и практики применения (52 ак. часа)

10.10.17 (1 месяц) / Долгосрочное повышение квалификации / Москва / Вечерний формат

Практика применения антимонопольного законодательства: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные правовые вопросы

12.10.17 – 13.10.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат


Версия для печати