+7 (495) 771-59-27

Знания. Навыки. Карьера.

Главная  /  Наука и аналитика  /  Карапетов А.Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком обязательств из предварительного договора? // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. № 8, 2010 г.

Карапетов А.Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком обязательств из предварительного договора? // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. № 8, 2010 г.

04.08.2010

Суть судебного спора. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 19.01.2010 № 13331/091 привлекло внимание многих
интересующихся договорным правом юристов. Речь шла о получившем в послед-
нее время особую остроту вопросе — о допустимости включения условия о задатке
в предварительный договор. Де-факто Президиум ВАС РФ в этом прецедентном
решении выразил текущую (но, надеемся, все же не окончательную) правовую по-
зицию по данному вопросу, и теперь квалифицированный юрист, оформляющий
контракт, споры по которому могут стать предметом рассмотрения в арбитражных
судах, будет вынужден принимать ее в расчет.
 

Суть спора, рассмотренного в порядке надзора Президиумом ВАС РФ, состояла
в следующем. Стороны оформили предварительный договор и установили взаим-
ные обязательства заключить основной договор в течение определенного срока.
Спорный нюанс заключался в том, что согласно этому предварительному догово-
ру одна их сторон вносила в обеспечение взаимных обязательств по заключению
основного договора определенную сумму в качестве задатка. По условиям предва-
рительного договора при заключении сторонами основного договора уплаченная
в качестве задатка сумма должна была идти в зачет обязательств по оплате, возни-
кающих в рамках этого основного договора. В силу прямого указания в предвари-
тельном договоре при нарушении сторонами своих обязательств по заключению
основного договора к уплаченной в качестве задатка сумме применяются послед-
ствия, предусмотренные в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее —
ГК РФ) в отношении задатка.
 

Согласованный задаток был выплачен, но в силу ряда причин предложение заклю-
чить основной договор в течение предусмотренного предварительным договором
срока не было сделано ни одной из сторон. За истечением срока предварительного
договора взаимные обязанности по заключению основного договора прекрати-
лись. Сторона, внесшая задаток, предъявила иск о его возврате в двойном размере,
посчитав сторону, получившую задаток, ответственной за ненаправление в преде-
лах установленного срока оферты по заключению основного договора. Ответчик
защищался, ссылаясь на то, что сам истец помешал согласованию условий, без ко-
торых оферта не могла быть составлена...

Далее

 
 

Ближайшие программы

Онлайн-программа повышения квалификации «Практические вопросы подготовки и ведения судебных дел: актуальные практические и процессуальные вопросы» (45 ак. часов)

20.11.17 – 14.12.17 / Дистанционное образование / Повышение квалификации в формате онлайн / Дневной формат

Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: (96 ак. часов)

22.11.17 (2 месяца) / Долгосрочное повышение квалификации / Москва / Вечерний формат

Строительно-инвестиционная деятельность: актуальные вопросы правового регулирования и судебной практики

23.11.17 – 24.11.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Заключение контрактов с иностранными контрагентами и рассмотрение споров с ними: практика договорной работы и арбитража

27.11.17 – 30.11.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Ведение судебных споров: тактика, стратегия, доказательства, риторика и процесс (96 ак. часов)

04.12.17 (2,5 месяца) / Долгосрочное повышение квалификации / Москва / Вечерний формат

Практические вопросы применения Закона №44-ФЗ и Закона №223-ФЗ о закупках

04.12.17 – 05.12.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Практикум по доказыванию и взысканию убытков и судебных расходов: правовые и практические аспекты

06.12.17 – 07.12.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Долевое участие в строительстве и иные формы инвестирования в строительство жилья: новеллы законодательства и актуальные правовые вопросы

11.12.17 – 12.12.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Юридический Due Diligence: цели, методы и эффективные технологии

13.12.17 – 14.12.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Поставка: основные проблемы договорной работы

18.12.17 – 19.12.17 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Онлайн-программа повышения квалификации «Практика применения законодательства о банкротстве: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные правовые вопросы» (48 ак. часов)

22.01.18 – 16.02.18 / Дистанционное образование / Повышение квалификации в формате онлайн / Дневной формат

Практические вопросы подготовки и ведения судебных дел: актуальные практические и процессуальные вопросы

22.01.18 – 26.01.18 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат

Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы

29.01.18 – 02.02.18 / Краткосрочное повышение квалификации / Москва / Дневной формат


Версия для печати